Дело в том, что конденсат, это влага, находящаяся внутри вашей квартиры или дома. И если кондесат появляется постоянно, то это значит то, что влаги в доме больше, чем установлено СНиП. Влага, если вы ее видите на окнах, также оседает на стенах. К влажным стенам прилипают споры плесени и прорастают в местах, где наиболее благоприятные для неё условия. Обычно это стыки стен с наружными стенами и полом и потолком. В народе они называются просто- углы. Запах сырости и даже гнилости это следствие разрастания болезнетоврных микроорганизмов во влажной среде.
Как избавиться от этой проблемы? Достаточно просто. Регулярно проветривайте дом или квартиру. Если не получается самостятельно контролировать влажность в доме, то нужно установить вениляционные клапана типа КИВ-1. Они не дорогие и работают в постоянном режиме. Если стены продолжают оставаться холодными, это свидетельствует о том, что влага впиталась в них. Прогрейте стены тепловентилятором в течении месяца и покрасьте утепляющей краской Теплос-Топ.